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怎么貸款買房最省錢劃算?

發布時間:2019-08-23 18:13:29 點擊量:211

很多人因為經濟不寬裕的原因選擇按揭購房,這樣也是為了解決自己身體的經濟壓力,畢竟沒有多少個家可以一次性付清房款,可是貸款又有很多種方法,那么怎樣按揭購房最劃算呢?

怎么貸款買房最省錢劃算?(圖1)

一、盡量采用公積金貸款。

1、盡量采用公積金貸款。因為從目前市面上的貸款利率執行現狀來觀看,商業貸款的利率會比公積金的貸款利率高一點。


最新7m视频32、假如用5年期間以上的貸款利率為案例,那么商業貸款的利率就是6.55%,而公積金的貸款利率卻是4.5%,由此知道公積金的貸款利率比商業貸款利率少大概2個點左右。


3、假如貸款金額是50萬元,貸款時間期限是20年,再根據等額本金的還貸步驟來計算。假如用的是商業貸款,那么共計要支付大約328864.59元的利率;假如用的是公積金貸款,那么只需要支付總共225937.48元的利率。由此知道公積金貸款會比商業貸款少支付大約10萬元左右的利率。


4、另外,假如買房人的公積金貸款額度不足支付所購買的房款的話,買房人還可以采取公積金和商業貸款組合按揭的方法來貸款,這種組合貸款的方法會比商業貸款更加劃算一點。

怎么貸款買房最省錢劃算?(圖2)

二、選擇等額本金還貸方法。


最新7m视频31、償還房屋貸款的方法有兩種:等額本金和等額本息還貸。


(1)等額本金還貸。


最新7m视频3貸款人在開始進行每月的還貸的時間,每月的還貸負擔有些很大。但是隨著時間的推移,貸款人的還貸壓力就會慢慢的緩解,因為貸款的總是利息相比低。


(2)等額本息還貸。


每個月的還貸金額中的本金會慢慢遞增,利率會慢慢遞減。但是貸款人每月的月供還是不變的。


最新7m视频32、若商業貸款50萬元,貸款時間期限是20年,假如用的是等額本金還貸方式,那么一般需要支付總共328864.59元的利率;假如用的是等額本息的還貸方式,那么一般需要支付總共398223.63元的利率。二者相比,前者會太多支付大約69000元的利率,所以選擇等額本金還貸方式的相比劃算的。

如果前期資金充足可以選擇等額本金的還貸方式,反之可選擇等額本息的方式還貸