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房產抵押貸款

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申請個人房屋抵押貸款需要哪些費用?可以減免嗎?

發布時間:2019-08-26 19:00:32 點擊量:274

最新7m视频3個人申請房屋抵押貸款需要哪些費用,怎樣才能更省錢?辦理貸款我們肯定離不開利息,但不同的貸款產品,不同銀行機構,所以產生的利率不同,并且在貸款過程中所需要的費用也不一樣,像個人房屋抵押貸款,需要評估費,公證費等等,如果是在機構辦理還需要一定的中介費用,所以會增加借款人的貸款成本。那么,個人房屋抵押貸款需要哪些費用?哪些可以減免的呢?


申請個人房屋抵押貸款需要哪些費用?可以減免嗎?(圖1)


1、房屋評估費用。

最新7m视频3辦理房產的抵押貸款是需必要有房產評估這一步驟的,而通常也只能由銀行認可或者指定的評估機構進行評估,那么這中間就會產生評估費用。但房產抵押貸款的評估收費并沒有統一標準,一般與評估出來的額度有關,或者直接按單算。銀行收取不能減免。


2、第三方公證費。

有的銀行會要求借款人將借款抵押合同進行公證。辦理了合同公證后,如果后期出現借款人違約的風險,銀行可憑借該公證書,繞開法院拍賣的繁瑣程序,強制將抵押的房產進行處置,以此保證其利益。收費方面,公證處按貸款金額的3‰收取。有很多銀行還是不要去公證的,這家不行就可以去另外一家銀行。所以這個費用還是可以減免的。


3、辦理抵押登記費

辦理房產抵押登記一般抵押的是他項權證。需要去當地房管局辦理抵押登記的,否則就算把《房產證》給他們也沒用。在這個環節,借款人需要支付的是抵押他權的登記費用。不同地區收費標準會不一樣。一般都是幾百元。


4、中介服務費。

有的人想要更快更方便的獲取貸款,會委托中介辦理的房產抵押貸款。那天下沒有免費的午餐,中介也是要收取服務費的。中介服務同樣沒有收費標準,但通常在放款總額的2%-3%不等。但有一點可以注意,就是往往越不正規的中介公司服務費越高。

另外,中介服務費某種程度下是有一定的討價還價空間的,具體要看你怎么把握了。而老客戶的話通常也更好說話一點。

最新7m视频3如果對個人房產抵押貸款業務不熟的,最好是找個中介。理由如下:

A.省時輕松。

因為一個專業的中介可以給你省掉很多時間,因為比較了解各個銀行房產抵押貸款的產品,在了解您的情況后可以直接去符合條件的銀行辦理。

相反如果自己去一家一家銀行的問,那要浪費很多時間,而且外面一直跑也是很累的。

B.提高通過率。

這里面也是有內幕的,特別是在你的資質或征信不是那么好的時候,中介會給專業的角度,在填資料的時候幫你規避掉。還有就是跟銀行里的人比較熟悉也是提高通過率的。所以如果碰到你自己的辦貸款被拒,自己找個中介一下就通過了那是很正常的。

溫馨提示:找中介幫忙辦理在貸款沒有到手之前不到給任何費用,特別是在審批被拒,中介會告訴你給點錢,用什么方法可以通過的這種千萬不要信。防止被騙。


5.家訪費。

在完全各種資料的審核以后,銀行會派指定人員到您房子所在地進行實地考察。并會在房子里里外外拍照。這個費用一般在2000左右,銀行收取的。能不能減免看你怎么跟銀行談了。