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貸款買房多貸點好,還是少貸點好?

發布時間:2019-09-01 14:01:49 點擊量:321

相信想要貸款買房的人都問過這樣一個問題,那就是貸多一些好,還是貸少一點好。

基本都會得到2個答案:

最新7m视频3有的人說貸多點好,還款壓力少,而且銀行的錢,不借白不借。以后物價會上漲肯定劃得來。

最新7m视频3貸少一點好:現在利息那么少,算下來利息的錢和貸的錢都差不多了,所以少貸一點劃算。

其實都說得對,今天我們就來具體聊一下這個話題。

貸款買房多貸點好,還是少貸點好?(圖1)

最新7m视频3銀行辦理房貸貸款多少合適?最合理的方法應該是貸多少錢從自身的資產情況家庭情況來考慮,在貸款前先對自己的資產情況和信用情況做一個大概的評估。


如果說我們的資產情況良好,銀行有大筆的存款,但又沒有其他投資和更高收入的渠道,那么我們就選擇少貸,那樣我們的利息也會少一些。還有一種情況就是如果我們手上的資金都投入到基金、期貨等理財產品中而且獲得的回報率要高于我們所付出的利息,那么我們就選擇多貸一點。


當然這只是針對有充足資金的人來說的,如果你手上的錢只夠房子最低首付的那完成不用考慮這個問題。肯定是希望能多貸點。


1.按揭月供:看收入


最新7m视频3對于大多數年輕人來說,因為進入社會時間比較短,資金積累往往有限,買房后裝修、籌備婚禮等支出又比較大,這時候買房往往需要家庭長輩的幫助。因此買房時,要特別做好買房預算,在經濟承受范圍購買房產。現在很多開發商對于一次性付款通常優惠額度很大,如果在經濟條件允許的情況下,一次性付款肯定是最佳選擇。如果沒有那么大的經濟承受能力,就要選擇按揭貸款買房了。


貸款買房首先要考慮自己可承受的總房價。一般來說,房屋的首付不會低于總價的兩成,因此新人們選房時要考慮自己可以承受的房屋總價、首付額度以及每月還貸的額度。一般情況下,新人們每月還貸額度最好控制在家庭總收入的50%以內,這樣才可以基本保證日常的生活基本不受影響。


另外,商業貸款的還款方式有很多種,如果收入比較穩定,可以選擇等額本息的還款方式。每月還款額相等,方便安排資金支出,但缺點是利息總支出是所有還款方式中最高的。


如果手頭相對比較寬裕,可以考慮選擇等額本金的還貸方式。雖然這種還貸方式初期月供比較高、還款壓力較大,但與等額本息相比,可以節省大量利息支出,并且后期月供逐漸減少,利于安排其他投資理財規劃。


最新7m视频3如果每月收入較高且穩定,可以考慮用雙周供的還貸方式。雙周供利息和比等額本息少,而且還貸額穩定,不會帶來初期月供壓力大的問題。從雙周供與等額本息的利息和之差來看,以相同貸款額為例,買房貸款期限越長,利息和之差越大,選擇雙周供越合適。但每年會有個別月份還款3次的情況,會在一定程度上增加了某個階段的還款壓力。


2.提前還貸:看資金


銀行專業人士提醒,千萬不要超出自身能力買房,如果每月還貸額過高,在遇到突發事件時很難周轉應對。待婚族們應根據自身情況盡量選擇買房貸款年限較長的類型,一方面緩解自身的還貸壓力,保證婚后的生活質量;另一方面,如果事業發展順利,還可以提前還貸。


提前還貸問題,這一問題也是經常會遇到的。其原因無外乎銀行利率波動和收入變化,很多年輕人在事業的初期開始買房,由于經濟實力薄弱,還款能力低的原因,申請的房貸年限一般都比較長。其后隨著收入的增加,加之銀行利率的上浮,很多人都會有提前還貸的打算。但需要仔細考慮是否合算的問題。所以對于這部分朋友來說,在貸款購買婚房的時候,就應當將提前還貸的因素考慮進去。


很多銀行都有提前還貸業務。房貸一般采用“個人住房組合貸款”方式,即由住房公積金貸款和住房商業性貸款兩部分組成,如果買房者選擇的是該種貸款方式,先還商貸會“優惠”很多。由于買房公積金貸款含政策性補貼的成分,所以貸款利率比商貸低不少,所以買房者提前歸還貸款利率較高的商貸,相對劃算些。


每家銀行提前還貸大致分為全部提前還款、部分提前還款兩大類。全部提前還款法是最節省利息的方法,辦理手續也最簡單。但借款人選擇這種方法也要量力而行,不能為全部提前還清銀行債務而打亂其他資金計劃。


3.還貸之后:解除抵押登記


不要以為還完貸款就可以算是徹底完成使命,還貸后還要記得辦理抵押注銷。由于許多貸款人對抵押權比較淡漠,提前還款后往往忘記了去產權部門辦理抵押注銷,這樣貸款雖然還清了,但房屋仍在產權部門備案,會為日后的房屋交易帶來不必要的麻煩。買房貸款人辦理注銷時需要在銀行申領退還的抵押權證明書,去房屋抵押產權部門領申請注銷登記表(注意不要跨區辦理),最后附上買房合同或產權證辦理抵押注銷。


溫馨提示:如果是那肯定是貸的越多越好不用考慮的。